Договорные условия

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

на заключение договора краткосрочного найма жилого помещения

Редакция 1.1 от 14 августа 2026 года

Постоянный адрес настоящей Оферты:
https://sova-mira.ru/oferta/

Настоящий документ является публичной офертой о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения.

Наймодатель: Макарычев Владимир Михайлович.

Лицо, принимающее настоящую Оферту, далее именуется «Наниматель».

Информационный сайт SOVA_MIRA:
https://sova-mira.ru/

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

1. Общие положения

1.1. Настоящая Оферта определяет общие условия краткосрочного найма жилого помещения SOVA_MIRA.

1.2. Конкретные условия каждого найма определяются Индивидуальными условиями бронирования.

1.3. К Индивидуальным условиям бронирования относятся:

объект размещения;
номер бронирования, если он присвоен;
дата и время заезда;
дата и время выезда;
количество проживающих;
стоимость найма;
порядок и размер оплаты;
размер обеспечительного платежа;
иные условия, прямо согласованные Наймодателем и Нанимателем.

1.4. Индивидуальные условия могут содержаться в подтверждении бронирования соответствующего сервиса, электронной переписке сторон, сообщении Наймодателя либо ином электронном документе, позволяющем определить соответствующее бронирование.

1.5. Настоящая Оферта применяется к конкретному найму исключительно совместно с Индивидуальными условиями соответствующего бронирования. Настоящая Оферта и Индивидуальные условия бронирования в совокупности содержат условия конкретного договора и после их акцепта Нанимателем совместно образуют договор краткосрочного найма жилого помещения.

1.6. Информация о вариантах размещения SOVA_MIRA доступна по следующим адресам:

JUNIOR
https://sova-mira.ru/junior/

DOUBLE
https://sova-mira.ru/double/

LOFT
https://sova-mira.ru/loft/

Общая зона
https://sova-mira.ru/common/

2. Акцепт оферты и заключение договора

2.1. Акцепт настоящей Оферты в отношении конкретного бронирования допускается после предоставления Нанимателю возможности ознакомиться:

с настоящей Офертой;
с Индивидуальными условиями соответствующего бронирования.

Акцептом признаётся совершение Нанимателем после этого одного из следующих действий:

письменное подтверждение согласия с Офертой и/или условиями конкретного бронирования в сервисе бронирования, электронной переписке или мессенджере;
внесение полной или частичной оплаты по соответствующему бронированию;
внесение обеспечительного платежа по соответствующему бронированию;
фактическое заселение в жилое помещение по соответствующему бронированию.

2.1.1. Само по себе создание или направление заявки на бронирование не считается акцептом настоящей Оферты, если до совершения такого действия Нанимателю не была предоставлена возможность ознакомиться с настоящей Офертой и Индивидуальными условиями соответствующего бронирования.

2.2. Совершая акцепт, Наниматель подтверждает, что:

ознакомился с настоящей Офертой:
https://sova-mira.ru/oferta/
ознакомился с Правилами проживания SOVA_MIRA:
https://sova-mira.ru/rules/
ознакомился с Политикой обработки персональных данных:
https://sova-mira.ru/privacy/
ознакомился с Инструкцией по заселению:
https://sova-mira.ru/checkin/
понимает содержание указанных документов и принимает их условия в применимой части.

2.3. Договор заключается в электронной форме без обязательного составления и подписания отдельного бумажного экземпляра.

2.4. Переписка сторон в сервисе бронирования, посредством электронной почты, MAX, Telegram, WhatsApp, SMS и иных используемых сторонами электронных средств связи может использоваться для подтверждения заключения и исполнения Договора.

3. Предмет договора

3.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование для временного проживания жилое помещение либо изолированную часть жилого помещения, указанную в Индивидуальных условиях бронирования.

3.2. Помещение предоставляется исключительно для проживания.

3.3. Настоящий Договор является договором краткосрочного найма жилого помещения и не является договором оказания гостиничных услуг.

3.4. Наймодатель не предоставляет гостиничное обслуживание, включая ежедневную уборку в период проживания, питание, круглосуточное ресепшен-обслуживание и иные гостиничные сервисы.

4. Срок найма и расчёты

4.1. Срок найма, дата и время заезда, дата и время выезда определяются Индивидуальными условиями бронирования.

4.2. Размер платы за проживание определяется Индивидуальными условиями бронирования.

4.3. После акцепта Оферты стоимость уже заключённого Договора не может быть изменена Наймодателем в одностороннем порядке, кроме дополнительных услуг, продления проживания или иных отдельно согласованных сторонами условий.

4.4. Если Индивидуальными условиями предусмотрен обеспечительный платёж (депозит), Наниматель обязан внести его до заселения, если сторонами не согласовано иное.

4.5. Размер обеспечительного платежа составляет 5 000 рублей, если иной размер прямо не указан в Индивидуальных условиях бронирования.

4.6. Обеспечительный платёж обеспечивает исполнение обязательств Нанимателя, включая возмещение ущерба помещению, мебели, оборудованию, текстилю и иному имуществу.

4.7. При отсутствии задолженности и ущерба обеспечительный платёж возвращается Нанимателю безналичным переводом в течение 24 часов после освобождения помещения.

4.8. При выявлении повреждений или загрязнений Наймодатель направляет Нанимателю информацию и, при наличии технической возможности, фото- или видеофиксацию.

4.9. Из обеспечительного платежа может быть удержана документально подтверждённая либо иным образом доказанная сумма фактически понесённых или необходимых расходов, связанных с возмещением причинённого ущерба, восстановлением помещения или имущества, профессиональной уборкой, химчисткой, удалением запахов, а также исполнением иных денежных обязательств Нанимателя по Договору. По требованию Нанимателя Наймодатель предоставляет имеющиеся у него сведения и материалы, подтверждающие основание и размер удержания.

4.10. Если размер причинённого ущерба или необходимых расходов превышает сумму обеспечительного платежа, Наниматель обязан возместить разницу.

5. Передача и возврат помещения

5.1. Передача помещения осуществляется дистанционно без обязательного подписания отдельного акта приёма-передачи.

5.2. Фактическое заселение Нанимателя подтверждает передачу помещения.

5.3. Заселение означает, что Наниматель осмотрел помещение и находящееся в нём имущество и не имеет претензий к их видимому состоянию, кроме замечаний, сообщённых Наймодателю в течение двух часов после заселения.

5.4. При обнаружении недостатков или повреждений Наниматель обязан сообщить о них Наймодателю и, по возможности, направить фото- или видеофиксацию в течение двух часов после заселения.

5.5. Нанимателю рекомендуется выполнить фотофиксацию состояния помещения при заезде и выезде.

5.6. Фактическое освобождение помещения Нанимателем считается возвратом помещения Наймодателю.

5.7. После выезда Наймодатель вправе осмотреть помещение без присутствия Нанимателя.

5.8. Актуальная инструкция для гостей:
https://sova-mira.ru/checkin/

6. Правила проживания и запреты

6.1. Полные Правила проживания являются неотъемлемой частью настоящей Оферты.

Постоянный адрес Правил проживания:
https://sova-mira.ru/rules/

6.2. Помещение предоставляется исключительно для временного проживания Нанимателя и согласованных с Наймодателем лиц.

6.3. В помещении вправе проживать только Наниматель и лица, количество и/или сведения о которых указаны в Индивидуальных условиях бронирования либо предварительно согласованы с Наймодателем.

6.4. Нахождение в помещении любых иных посетителей, гостей или третьих лиц допускается только с предварительного согласия Наймодателя, в том числе если такие лица не остаются на ночь.

6.5. Передача третьим лицам ключей, электронных ключей, кодов доступа и иных средств доступа запрещается.

6.6. В помещении запрещаются:

вечеринки, праздники, застолья и иные шумные мероприятия;
громкая музыка, крики и иные действия, нарушающие покой соседей;
курение табачных изделий;
электронные сигареты и вейпы;
системы нагревания табака;
кальяны;
распитие крепких алкогольных напитков крепостью более 20%;
употребление алкоголя способом или в количестве, приводящем к нарушению порядка, тишины или сохранности имущества;
запрещённые законодательством вещества и предметы;
открытый огонь;
пиротехника;
вмешательство в пожарные извещатели, датчики, электронные замки и другое оборудование безопасности;
порча имущества;
перестановка крупной мебели или изменение подключения оборудования без согласования;
коммерческая деятельность и коммерческие съёмки без согласования;
нахождение и проживание в помещении с любыми животными строго запрещено, независимо от вида, размера, породы, продолжительности нахождения животного в помещении и наличия переноски. Исключения и возможность предварительного согласования с Наймодателем не предусмотрены.

6.7. Наниматель обязан соблюдать Правила проживания SOVA_MIRA:
https://sova-mira.ru/rules/

6.8. Наниматель обязан соблюдать покой соседей, правила пользования общим имуществом дома, требования пожарной безопасности и санитарные правила.

6.9. Наниматель несёт ответственность за действия всех лиц, допущенных им в помещение.

6.10. Нарушение установленных настоящей Офертой и Правилами проживания запретов может являться существенным нарушением условий Договора с учётом характера, последствий и повторности нарушения. Наймодатель вправе потребовать немедленного прекращения нарушения, а в случаях, предусмотренных разделом 9 настоящей Оферты, — отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке.

7. Загрязнение, химчистка и восстановление помещения

7.1. Наниматель обязан возместить документально подтверждённые расходы и ущерб, возникшие вследствие нарушения Договора или Правил проживания.

Правила проживания:
https://sova-mira.ru/rules/

7.2. К таким расходам относятся в том числе:

восстановление повреждённого имущества;
ремонт или замена мебели и оборудования;
устранение последствий повреждений;
специальная уборка;
удаление стойких запахов;
профессиональная химчистка;
санитарная обработка помещения.

7.3. При загрязнении возмещается стоимость химчистки всей загрязнённой поверхности, предмета или участка имущества, включая мебель, ковровые покрытия, матрасы, текстиль, шторы и постельные принадлежности.

7.4. При распространении шерсти животных, появлении запаха табака, кальяна, электронных сигарет, пищи, биологических или иных загрязнений Наниматель возмещает фактические расходы на необходимую профессиональную уборку, химчистку, обработку и удаление запахов.

7.5. Сам факт нахождения животного в помещении является основанием для проведения необходимой профессиональной уборки и удаления шерсти и иных следов пребывания животного.

7.6. Отсутствие видимых повреждений не освобождает Нанимателя от возмещения фактических расходов на такую уборку и обработку.

8. Права Наймодателя

8.1. Наймодатель вправе проверять сохранность и санитарное состояние помещения и имущества, предварительно уведомив Нанимателя и согласовав время визита.

8.2. Предварительное согласование не требуется при аварии, угрозе жизни или здоровью людей, угрозе повреждения помещения или имущества либо других обстоятельствах, требующих немедленного доступа.

8.3. Наймодатель вправе потребовать возмещения ущерба, причинённого Нанимателем или лицами, допущенными им в помещение.

9. Досрочное прекращение договора

9.1. Договор действует в течение срока, определённого Индивидуальными условиями бронирования.

9.2. При досрочном отказе Нанимателя от Договора размер и порядок возврата уплаченных денежных средств определяются в следующем порядке:

в первую очередь — Индивидуальными условиями соответствующего бронирования, включая согласованный тариф и условия отмены;
если бронирование совершено через сервис бронирования — применимыми к данному бронированию правилами и условиями отмены такого сервиса в части, не противоречащей индивидуально согласованным сторонами условиям и императивным требованиям законодательства Российской Федерации;
в части, не урегулированной указанными условиями, — настоящей Офертой и законодательством Российской Федерации.

Если бронирование осуществлено напрямую у Наймодателя и специальные условия отмены или возврата до акцепта отдельно не согласованы, удержанию подлежат только суммы, которые Наймодатель вправе удержать в соответствии с настоящей Офертой и законодательством Российской Федерации. Неиспользованная часть денежных средств, подлежащая возврату, возвращается Нанимателю тем же способом либо иным согласованным сторонами способом.

9.3. При существенном или неоднократном нарушении Нанимателем условий Договора или Правил проживания Наймодатель вправе отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке путём направления Нанимателю уведомления посредством электронных средств связи, предусмотренных разделом 11 настоящей Оферты.

К таким нарушениям, с учётом характера, последствий и обстоятельств конкретного случая, могут относиться:

использование помещения не для проживания;
проведение вечеринок или иных запрещённых мероприятий;
нахождение или проживание несогласованных лиц;
существенное или неоднократное нарушение тишины;
курение;
использование кальянов;
нахождение животных в нарушение условий Договора;
причинение ущерба помещению или имуществу;
вмешательство в системы безопасности или доступа;
создание угрозы жизни или здоровью людей, помещению или имуществу;
иное существенное или неоднократное нарушение настоящей Оферты или Правил проживания.

9.3.1. Если в уведомлении Наймодателя не указан более поздний момент прекращения Договора, Договор считается прекращённым с момента доставки уведомления Нанимателю посредством одного из согласованных сторонами электронных средств связи. Если нарушение создаёт непосредственную угрозу жизни или здоровью людей, помещению, имуществу либо безопасности дома, Наймодатель вправе указать в уведомлении на необходимость немедленного прекращения нарушения и освобождения помещения.

9.3.2. Положения настоящего раздела о прекращении Договора не предоставляют Наймодателю право самостоятельно применять меры принудительного выселения, изымать или удерживать личные вещи Нанимателя либо применять иные меры, допускаемые только в установленном законом порядке.

Полные Правила проживания:
https://sova-mira.ru/rules/

9.4. Досрочное прекращение Договора не освобождает Нанимателя от обязанности возместить причинённый ущерб и подтверждённые расходы.

9.5. Наниматель вправе требовать прекращения Договора, если:

Наймодатель создаёт существенные препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями Договора; либо
помещение имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию для проживания и не сообщённые Наймодателем заранее.

10. Ответственность сторон

10.1. Стороны несут ответственность за нарушение Договора в соответствии с настоящей Офертой и законодательством Российской Федерации.

10.2. Виновная сторона обязана возместить другой стороне подлежащие возмещению убытки.

10.3. Стороны освобождаются от ответственности в предусмотренных законом случаях возникновения чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

11. Электронное взаимодействие

11.1. Стороны признают юридическую значимость сообщений и документов, переданных через:

сервис бронирования;
электронную почту;
MAX;
Telegram;
WhatsApp;
SMS;
иные фактически используемые сторонами электронные средства связи.

11.2. Сообщения, направленные с номера телефона, аккаунта или адреса электронной почты, использованного Нанимателем при бронировании или последующей переписке, считаются направленными соответствующим Нанимателем, пока не доказано иное.

11.3. Электронная переписка может подтверждать:

Индивидуальные условия бронирования;
принятие настоящей Оферты;
оплату;
передачу помещения;
сообщения о состоянии помещения;
фото- и видеофиксацию;
иные обстоятельства исполнения Договора.

12. Персональные данные

12.1. Для заключения и исполнения Договора, осуществления расчётов, идентификации Нанимателя, организации заселения, выполнения обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации, а также защиты прав и законных интересов сторон Наймодатель вправе обрабатывать персональные данные Нанимателя в объёме, необходимом для соответствующих целей и при наличии предусмотренного законом правового основания.

12.2. Политика обработки персональных данных SOVA_MIRA:
https://sova-mira.ru/privacy/

12.3. Передавая необходимые для заключения и исполнения Договора сведения, Наниматель подтверждает ознакомление с Политикой обработки персональных данных:
https://sova-mira.ru/privacy/

12.4. Паспортные данные Нанимателя не публикуются в настоящей Оферте и передаются Наймодателю отдельно.

12.5. Акцепт настоящей Оферты сам по себе не заменяет отдельного согласия на обработку персональных данных в тех случаях, когда такое отдельное согласие прямо требуется законодательством Российской Федерации. Если для конкретной цели обработки требуется отдельное согласие Нанимателя, оно оформляется отдельно от настоящей Оферты.

13. Заключительные положения

13.1. К отношениям сторон применяется законодательство Российской Федерации.

13.2. Возникающие разногласия стороны стремятся урегулировать путём переговоров.

13.3. При невозможности урегулирования спор разрешается в установленном законодательством порядке.

13.4. К конкретному бронированию применяется редакция Оферты, действовавшая на момент её акцепта.

13.5. Изменение текста Оферты после заключения конкретного Договора не изменяет условия уже заключённого Договора.

13.6. Постоянный адрес настоящей Оферты:
https://sova-mira.ru/oferta/

13.7. Связанные документы:

Правила проживания
https://sova-mira.ru/rules/

Инструкция по заселению
https://sova-mira.ru/checkin/

Политика обработки персональных данных
https://sova-mira.ru/privacy/

Главная страница SOVA_MIRA
https://sova-mira.ru/

14. Наймодатель и контакты

Макарычев Владимир Михайлович

Телефон / SMS
+7 921 940-98-71

E-mail
info@sova-mira.ru

Telegram
tg://resolve?phone=79219409871

WhatsApp
https://wa.me/79219409871

MAX
+7 921 940-98-71

Сайт
https://sova-mira.ru/

15. Редакция, публикация и проверка Оферты

15.1. Настоящий документ опубликован как:

Публичная оферта SOVA_MIRA
Редакция: 1.1
Дата публикации: 14 августа 2026 года
Дата начала действия: 14 августа 2026 года
Контрольная сумма SHA-256:

63d33d085bd25d4757a1621edc875e00976b595d067d1c80b2e97d0bb9bce83b

15.2. Действующая редакция Оферты размещается по постоянному адресу:

https://sova-mira.ru/oferta/

15.3. Неизменяемая копия редакции 1.1 размещается в архиве:

https://sova-mira.ru/oferta/archive/1.1/

15.4. Исходная публикация редакции 1.1, дата её размещения, зафиксированный текст и контрольные данные доступны в GitHub:

https://github.com/Sova-Mira/sova-mira-site/tree/oferta-v1.1

15.5. Для проверки редакции Наниматель может:

сравнить номер и дату редакции, указанные в настоящем документе, с данными в архиве;
открыть ссылку на публикацию GitHub и проверить дату её размещения;
скачать контрольный HTML-файл редакции 1.1:
https://sova-mira.ru/oferta/archive/1.1/oferta-1.1.html
вычислить контрольную сумму SHA-256 скачанного контрольного файла и сравнить её с контрольной суммой, указанной в пункте 15.1.

Совпадение контрольных сумм подтверждает, что текст проверяемого файла соответствует опубликованной редакции и после её публикации не изменялся.

15.6. После публикации редакция Оферты не редактируется. Любое изменение, дополнение или исключение оформляется как новая редакция с новым номером, датой публикации и контрольной суммой SHA-256.

15.7. Предыдущие редакции Оферты сохраняются в открытом архиве:

https://sova-mira.ru/oferta/archive/

15.8. При Акцепте фиксируется номер редакции Оферты, принятой Нанимателем. Последующая публикация новой редакции не изменяет условия ранее принятой Оферты, если Наймодатель и Наниматель отдельно не согласовали иное.

15.9. Предыдущая редакция 1.0 сохранена без изменений:

Архив:
https://sova-mira.ru/oferta/archive/1.0/

GitHub:
https://github.com/Sova-Mira/sova-mira-site/releases/tag/oferta-v1.0

Наверх